Wet waardering onroerende zaken
De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) bevat regels voor het bepalen van de waarde van onroerende zaken. De gemeente moet gegevens registreren van onroerende zaken binnen de gemeente.
De Wet
Regelt de waardebepaling van alle onroerende zaken. Zo verzamelen we informatie over bijvoorbeeld het bouw- of renovatiejaar, het type woning, vraag- en verkoopprijzen. De Wet WOZ schrijft ook voor dat alle onroerende zaken jaarlijks worden gewaardeerd. Onroerende zaken zijn onder anadere (bouw)grond, woningen, bedrijven, garageboxen, panden in aanbouw.
Waardebepaling
De marktwaarde van een onroerende zaak is bij de waardering bepalend. De waardering gebeurt naar de waarde op een bepaald tijdstip, de waardepeildatum. Dit betekent dat uw woning of niet-woning ongeveer het bedrag van de WOZ-waarde zou hebben opgebracht wanneer de verkoop op de peildatum plaatsgevonden zou hebben.
De gemeente kan niet alle onroerende zaken aan de binnenkant bekijken. Dat zou te veel tijd en geld kosten. Aan de hand van marktgegevens (verkoopprijzen en huurprijzen) wordt er gekeken wat de waarde is van een onroerende zaak. Door middel van een systeem van vergelijking wordt de waarde op basis van deze marktgegevens bepaald. Natuurlijk wordt er rekening gehouden met objectieve verschillen tussen de verschillende panden. De kenmerken van uw pand en de marktgegevens staan op een taxatieverslag.
Waarderingskamer
De juiste uitvoering van de Wet WOZ door de gemeente wordt gecontroleerd door de Waarderingskamer.
Taxatieverslag
Iedereen die een WOZ-beschikking ontvangt kan via het digitale loket het taxatieverslag bekijken en eventueel bezwaar aantekenen. Uit het taxatieverslag blijkt hoe de WOZ-waarde van uw pand tot stand is gekomen. Het taxatieverslag bevat minder informatie dan een taxatierapport zoals een makelaar dat voor u opstelt, maar voldoet wel aan de wettelijke eisen die daarvoor gelden.
Bezwaar
Als u het niet eens bent met de waarde van uw pand, kunt u binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet schriftelijk bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking. Uw bezwaar moet u sturen naar de heffingsambtenaar. U moet aangeven waarom u het niet eens bent met de WOZ-beschikking.
