WOZ-controle objectkenmerken
De gemeente moet voortaan regelmatig controleren of de gegevens van een woning nog kloppen. We kijken daarbij naar onderdelen van de woning, de grootte van de woning en het bouwjaar. In de praktijk betekent dit dat we de eigenaar minimaal één keer per vijf jaar vragen of de gegevens die we gebruiken voor de WOZ-waardebepaling juist zijn.
Als uw woning is geselecteerd voor deze controle, ontvangt u hierover een brief. In die brief staat welke gegevens wij van uw woning hebben. We vragen u om aan te geven of deze gegevens kloppen of dat er iets aangepast moet worden.
Waarderingskamer
De controle doen we volgens de regels van de Waarderingskamer, die toezicht houdt op het waarderen van woningen.
Om de WOZ-waarde van uw woning vast te kunnen stellen zijn verschillende soorten gegevens van belang. Welke gegevens dit zijn leest u in het Verantwoordingsdocument Ook de woningonderdelen spelen een rol bij de waarde vaststelling. Het is daarom van belang dat deze correct zijn geregistreerd.
Een woning/ gebouw (WOZ-object) kan bestaan uit meerdere onderdelen, ook wel deelobjecten genoemd. Denk bijvoorbeeld aan een woning met een garage, schuur, dakkapel of aanbouw. Deze onderdelen worden apart geregistreerd omdat ze invloed kunnen hebben op de totale WOZ-waarde van het object. Deze gegevens kunnen in de loop van de tijd veranderen. Er kan een onderdeel aan de woning worden toegevoegd of juist verdwijnen. Bijvoorbeeld door een aanbouw aan de achterkant, zoals een extra woonkamer of een serre. Ook kan er een bijgebouw bijkomen, zoals een garage of schuur. Andersom kan een aanbouw of schuur worden gesloopt, waardoor dat onderdeel van de woning verdwijnt. Veel wijzigingen aan een woning worden geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Dit gebeurt meestal wanneer voor de werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig is. Er zijn ook veranderingen waarvoor geen vergunning nodig is, zoals een dakkapel. Deze worden niet altijd direct of volledig via de BAG opgenomen. Daarom is het belangrijk om, naast de registratie, ook via andere bronnen of soms de actuele situatie ter plaatse te controleren of de informatie nog klopt.
De gebruiksoppervlakte is het totale vloeroppervlakte van een woning of gebouw dat daadwerkelijk gebruikt kan worden. Hierbij tellen bijvoorbeeld woonkamers, slaapkamers, keuken en zolders met voldoende hoogte mee. Ruimtes zoals een garage en berging worden meestal apart geregistreerd.
De gemeente volgt de landelijke meetinstructie van de Waarderingskamer. Deze meetinstructie geeft een handige uitleg voor het meten van de gebruiksoppervlakte van woningen. Kijk voor meer informatie op de website van de Waarderingskamer
Met bouwjaar bedoelen we het jaar waarin een gebouw oorspronkelijk is gebouwd. Als een pand later ingrijpend is verbouwd of uitgebreid, kan dit invloed hebben op de waardebepaling, maar het oorspronkelijke bouwjaar blijft meestal leidend in de administratie.
De woningonderdelen, gebruiksoppervlakte en bouwjaar die wij voor uw woning hebben geregistreerd staan ook op het jaarlijkse taxatieverslag. Het taxatieverslag kunt u binnenkort raadplegen via de belastingbalie op de website van de gemeente.